半个月涨价56%！从一穷二白到火遍全网，佛山小镇很魔幻
今年清明，功夫君没有回乡祭祖，而是去了一趟南山。
我说的南山，不是深圳的南山区，而是三水的南山镇，这是一个神奇的地方。
可能你以前没听说过它，但就在上个月，南山镇一个楼盘以4字头开盘，卖出了全佛山最低价，一时间把南山拉进了大众视野。
如今是经济复苏期，南山楼市到底有没有这么火？
常言道，没有调查，就没有发言权。趁着清明假期，功夫君驱车1小时，深入佛山最北部的镇街——南山，为大家一探究竟。
| 恒大雅苑清明假期人气
第一站，功夫君来到了话题热度NO.1的恒大雅苑，它是今年3月22日才开盘的全新项目。
恒大雅苑在售3栋95㎡/109㎡毛坯三房，折后售价约6900-7500元/㎡，赠送一年物管费，预计2022年8月交楼。
| 恒大雅苑实景
网上热传的4800元/㎡单位还有没有？
对此，销售回应称，半个月前开售的1栋，售价约5500-6200元/㎡，4800元/㎡仅为天地层单位，4天内售完248套（销售口径，仅供参考）。
不过，据知情中介称，此前曾卖出过4300元/㎡，不限于天地层单位。由于销售火爆，开发商上调了3栋价格，上涨约2000-2500元/㎡，最大涨幅约56%。
| 恒大雅苑沙盘
至于3栋，目前仅剩20层以上单位可以选。清明期间，项目推出8套特价单位，销控显示，有一套已经售出。
户型方面，95㎡单位朝东北，望南丹山；109㎡单位朝西南，望园林中心湖，109㎡单价更高，基本上是7000元/㎡起步。
一套20层的95㎡三房，原总价约95.8万，优惠总价约66.3万，另外还有3万团购费，单价约6979元/㎡（未计算3万元团购费）。
若客户符合首套首贷条件，可采用最低首付两成，首付约13.26万，30年商贷，月供约2975元（仅供参考）。
| 一口价单位
虽然现场无暖场活动，3栋也涨价了，但仍然有一些客户陆续上门，销售人员忙个不停。如果没有提前预约，可能要轮候销售接待。
值得一提的是，项目已取消首付分期8年金融方案，目前首付分期最长2个月。若采用首付分期，则少一个98折优惠。
| 恒大雅苑109㎡板房（非交标）
离开恒大雅苑后，功夫君来到了与它直线距离仅1.3公里的时代云图。
说起项目的开发商时代中国，它是最早进驻南山的上市房企，拿地时间可追溯至2014年，首次开盘是在去年5月份，当时均价约6800元/㎡，带装修。
当功夫君到达时代云图时，天下着毛毛细雨，有点阴冷，但销售中心外停靠了二十几辆私家车，均为看房客户，看房热度超乎预期。
| 时代云图销售中心外停靠车辆
整个项目共有8栋32-33层的洋房，5-8座已售罄，目前在售1-4座。其中，1/2座为毛坯，3/4座为带装修，预计今年12月统一交付。
据悉，项目仅有95㎡三房和117㎡四房两种户型可选。朝向方面，95㎡为东北向望山水或西南向望园林，117㎡为东南向望园林。
价格方面，毛坯均价约6000元/㎡，部分单位低至5600元/㎡；带装修均价约7000元/㎡，两者之间仅相差1000元/㎡左右。
| 时代云图沙盘
为了与恒大雅苑进行更直观比较，功夫君选取了同为东北朝向，同为20楼的1座95㎡单位进行计价。
这套单位原总价约60万，购买8.8元抵2万优惠券后，优惠总价约58万，最低两成首付约12万，30年商贷，月供约2568元（仅供参考）。
同等楼层，若想选择东南朝向，且带装修的单位，总价则多出10.9万左右，单价比上述单位高1152元/㎡，30年商贷月供约3071元（仅供参考）。
| 时代云图清明假期人气
在参观样板房途中，由于参观人数太多，功夫君还一度产生人身安全方面的担忧。南山这两个楼盘，客户到访率甚至比西南项目更高。
| 时代云图95㎡板房（非交标）
看完这两个盘之后，功夫君有一个直观感受：传说中的神盘，真的有点神。他们能把安于一隅的小镇带旺，吸引外来人口在这里安居，堪称四两拨千斤。
据销售透露，他们的客户主要来自广州花都、白云、佛山里水、黄岐等地，还有部分深圳、东莞客户，只有少部分是南山本地人。
而他们买这里的原因，可谓五花八门，跟我们想象中的投资客炒房完全不同，七成以上客户是自住。
| 恒大雅苑现场人气
对于广佛年轻人来说，现居地房价太贵，奋斗多年仍负担不起，因此选择南山，主要因为价格便宜，月供压力小，通勤在1小时内可以接受。
对于深圳和东莞老年客户来说，他们被南山的好山好水吸引，希望买一个房子，在这边养老，他们通常给到5成或以上首付。但不排除他们有买一套房放着，坐等若干年后升值的想法。
这个首付比例，与投资客以低首付撬动高价值物业，有着天壤之别。因此，不能因为看到一个地方人气火爆，就贸然解释说是投资客炒房。
当然了，罗马不是一天建成的，神盘也绝非一天炼成的。
无论是时代中国、恒大，还是奥园，都看准了南山楼市这片蓝海，成为了第一批吃螃蟹者。虽然之前南山也有一些本土房企的楼盘，但尚未成气候。
而且，品牌楼盘在外立面展示、园林打造和户型设计方面，都下足功夫。
因为有些房企会在偏远地带项目上降低建造标准，这在市场上非常普遍。但是恒大和时代中国没有令人失望，他们拿出了自己的一贯水准，南山这两个项目在品质方面不输禅桂盘。（不考虑地段、配套的前提下）
| 恒大雅苑社区实景
| 时代云图社区实景
这让人不得不感叹：“在南山小镇，有这些品牌楼盘可以选择，还不错嘛。”
一位中介人士认为，如果说时代云图撬开了南山楼市的大门，那么恒大雅苑就是那个让南山真正火起来的项目。
两者的较量颇有意思，我们一起来捋一捋：
面对先行者时代云图，恒大雅苑拿出了杀手锏——超低价，通过中介大打4800元/㎡起的广告，赢得了首开第一波热度。（中介的抖音玩得溜啊）
时代云图也不甘示弱，派出两部楼巴，车身上印着“单价5111元/㎡起，带装毛坯任选”，时常在恒大雅苑附近溜达，随时拉客。
| 时代云图楼巴
从目前价格来看，恒大雅苑已涨价至6900-7500元/㎡，且为毛坯，同等价格下，购房者可以考虑时代云图带装修洋房。若购房预算有限，还可以选择5字头起的毛坯单位。
因此，功夫君清明假期一行，看到了时代云图到访人气更好，再次印证了一句话“价格即是王道”。
不仅如此，恒大雅苑和时代云图还带旺了周边楼盘，盛凯·宇逸江澜最近在朋友圈发布招聘信息，急招场内刀手。该盘主推84-109㎡三四房，均价约6000元/㎡，毛坯发售。
| 盛凯·宇逸江澜招聘截图
有些粉丝说，南山有点远，换做是我，是万万不会选择的。
功夫君认为，买房要看菜吃饭，世界上没有完美无缺的房子，只有当下最适合你的房子。
如果买房预算充足，可以选择地段更好的楼盘，无可厚非。但如果预算有限，囊中羞涩，选择南山也未尝不可，毕竟有一套资产，总是一件好事。
但千万不要因为案场销售的鼓动，冲动买房，一切都应该从实际需求出发。
“你连10万都没有，不买南山，你还能买哪里？”面对销售这样的激将法，一定不要中计，考虑清楚再决定是否购买。（这又怎样？我还年轻，一切皆有可能！）
如果你看了这篇文章，对南山感兴趣，那么最后有些事情，功夫君一定要告诉你的。
在这片124km²的广袤土地上，仅居住着不到3万人，人口密度仅为西南街道的1/7。近年来，随着大健康产业谷和富硒小镇建设，其陆续吸引了时代中国、恒大、奥园等品牌房企进驻。
但是，这个镇尚未有一个大型商业体，现有的双汇广场，首层是农贸市场，二层未完成招商。情调较好的餐馆，在南丹山风景区入口附近，镇上餐馆以农家乐为主。
| 全镇最大的商业综合体——双汇广场
| 南山镇某农家乐餐馆
前几年，炒作得沸沸扬扬的“越南街”，现在大部分商铺已停业，一派萧条落幕的景象。
| 南山镇越南街
不过，南山还年轻，它是佛山最年轻的镇，建镇至今仅11年。
如果追溯历史，它前身是迳口华侨经济区，曾属于佛山市级直管。数十年前，无数广佛知青曾到访这里，为南山的发展播撒智慧与汗水。
如果换一种角度，一个原本一穷二白的地方，在11年之间，从以农业为主发展到大健康产业与旅游业并举，可谓跨越式发展，非常考验地方领导班子的魄力和实干精神。
本地人何叔认为，南山地处佛山、清远和广州三市交界，地段是不错的，而且胜在地方够大，又有青山绿水，这就是佛山未来的金山银山。
“年轻人，眼光放长远一点，南山的发展才刚刚开始。”
| 进入南山镇时看到的欢迎牌子
| 南丹山风景区
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